Neubauprojekt Berlin
Seniorenwohngemeinschaftshaus Berlin
Grünbergallee 233 · 12524 Berlin — 24 Wohneinheiten in massiver Ziegelmodul-Bauweise, KfW 40 mit QNG-Zertifikat.
Konzept
Das Projekt
Bau eines zweigeschossigen Seniorenwohngemeinschaftshauses in Ziegelmodul-Bauweise. Unter Verwendung von insgesamt 62 Modulen entstehen 24 Wohneinheiten — bestehend aus 2-Raum-Wohneinheiten mit 46 m² und 3-Raum-Wohneinheiten mit ca. 68 m².
Alle Wohneinheiten sind mit einer hochwertigen Schreiner-Küche und einem modernen Bad ausgestattet. Das Dachgeschoss verfügt über zwei separate Dachgärten, welche über das jeweilige Treppenhaus erreichbar sind.
Der massive Ziegelbau erfüllt die höchsten Energie- und Förderstandards nach KfW 40 mit QNG-Zertifikat und garantiert so attraktive KfW-Finanzierungs- und Sonder-Abschreibungsmöglichkeiten bei niedrigsten Wartungs- und Sanierungskosten in der Zukunft.
Konzept als PDF herunterladen- Investor
- MECS Immobilien GmbH & Co. KG
- Vermieter Wohnungen
- MECS Immobilien GmbH & Co. KG
- Standort
- Grünbergallee 233, 12524 Berlin
- Baubeginn circa
- Januar 2027
- Fertigstellung
- Juli 2027
- Generalunternehmer
- WMM Modulbau
Zahlen & Fakten
Wohneinheiten & Ausstattung
| Wohnungstyp | Fläche | Anzahl | Geschoss | Miete |
|---|---|---|---|---|
| 2-Raum-Wohneinheit | 45,52 m² | 18 Einheiten | EG + OG | 17,50 €/m² |
| 3-Raum-Wohneinheit | 68,28 m² | 6 Einheiten | EG + OG | 17,00 €/m² |
| Gesamt | 1.229,04 m² | 24 Einheiten | — | 255.640 € p.a. |
Massive Ziegelmodul-Bauweise
62 vorgefertigte Ziegelmodule bilden ein zweigeschossiges Gebäude mit niedrigsten Wartungs- und Sanierungskosten in der Zukunft.
Hochwertige Schreiner-Küche
Alle Wohneinheiten sind mit einer hochwertigen Schreiner-Küche und einem modernen Bad inklusive Badspiegel ausgestattet.
Zwei separate Dachgärten
Das Dachgeschoss verfügt über zwei separate Dachgärten, die jeweils über das zugehörige Treppenhaus erreichbar sind.
PV-Anlage ca. 50 kW
Photovoltaik auf dem Dach (ohne Speicher) ergänzt den hohen Energiestandard des massiven Ziegelbaus.
KfW 40 mit QNG-Zertifikat
Höchste Energie- und Förderstandards sichern attraktive KfW-Finanzierungen und Sonder-Abschreibungsmöglichkeiten.
Solarlux-Schallschutz
Verglaste Solarlux-Verkleidung mit Schallschutz, Terrassen inkl. Attika sowie Absturzsicherung.
Grundrisse & Pläne
Geschosse und Ansichten
Detaillierte Ansicht aller Geschosse und Planungsunterlagen.
Wirtschaftlichkeit
Finanzierung & Cash Flow
Transparente Planrechnung der Baumaßnahme mit KfW-Förderung.
Baukosten-Aufstellung
- Baugenehmigung
- 22.500 €
- Stromanschluss
- 15.000 €
- Telekommunikationsanschluss
- 1.000 €
- Wasser- / Kanalanschluss
- 10.000 €
- Baukosten GU — Wagner Möbel Manufaktur (69.590 € je Einheit)
- 4.314.580 €
- PV-Anlage (ca. 50 kW, ohne Speicher)
- 60.000 €
- Sonstiges (Solarlux-Verkleidung, Terrassen inkl. Attika, Absturzsicherung)
- 269.400 €
- Gesamt
- 4.692.480 €
Baukosten pro m² inkl. USt: 3.729,72 € — inklusive Küche, Bad mit Badspiegel sowie Beleuchtung innen und außen.
Ertragsrechnung p.a.
- Mieteinnahmen 24 Wohneinheiten p.a.
- 255.640 €
- Hausverwaltung (20 €/Einheit/Monat)
- −5.760 €
- Abschreibung
- −431.458 €
- Finanzierungskosten
- −103.541 €
- Tilgung
- −120.072 €
- Steuern
- −88.387 €
| Position | Anteil | Zinssatz | Betrag |
|---|---|---|---|
| Eigenmittel | 13 % | — | 610.022 € |
| KfW Darlehen 296 35/1/10 — 100 TEUR je Wohneinheit | 51 % | 1,44 % | 2.400.000 € |
| Bankdarlehen 35/1/10 | 36 % | 4,10 % | 1.682.458 € |
| Summe | 100 % | — | 4.692.480 € |
Dieses Angebot wurde auf Basis der aktuell verfügbaren Informationen sowie marktüblicher Richtwerte erstellt. Finale Gutachten und technische Detailprüfungen (insbesondere Bodenbeschaffenheit etc.) können projektbedingte Anpassungen in der Eingabeplanung erforderlich machen.
Standort
Grünbergallee 233, Berlin
Ruhige, gut vernetzte Lage innerhalb eines gemischten Wohnquartiers.
Verkehrsanbindung
Buslinien in unmittelbarer Nähe mit schnellen Verbindungen zu U- und S-Bahn in benachbarten Kiezen. Sichere Radwege führen durch das Quartier.
Bahnhof Grünbergallee
Der Bahnhof Grünbergallee liegt direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite.
Flughafen BER
Der Berliner Flughafen BER ist in rund 25 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar.
Nahversorgung
Supermärkte, Bäcker und Apotheken sind fußläufig erreichbar, ebenso Bibliotheken und Begegnungszentren.
Gesundheit & Pflege
Diverse Gesundheits- und Pflegedienstleistungen befinden sich in direkter Umgebung.
Erholung
Grünflächen, kleine Parks und einladende Außenbereiche bieten attraktive Erholungszonen direkt vor Ort.
Kontakt
Interesse geweckt?
Investor & Vermieter
MECS Immobilien GmbH & Co. KG
Falkenbrunnstraße 26
12524 Berlin
Generalunternehmer
WMM Modulbau — Wagner Möbel Manufaktur GmbH & Co. KG
Rubihornstr. 4–6
87719 Mindelheim
Projekt-Verantwortliche
Saskia Marquardt
Konzeptbeschreibung vom 13.08.2026 · Vertraulich
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